বাড়িভাড়া নিয়ে ডিএনসিসির নতুন নির্দেশিকা

ঢাকা শহরে প্রতি বছরের শুরুতে বাড়িভাড়া দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়ায় ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের অধিকার সুরক্ষায় ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি) নতুন ‘বাড়িভাড়া সংক্রান্ত নির্দেশিকা’ প্রকাশ করেছে।

মঙ্গলবার (২০ জানুয়ারি) গুলশান-২-এর নগর ভবনে সংবাদ সম্মেলনে ডিএনসিসির প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ এই নির্দেশিকা উপস্থাপন করেন। তিনি বলেন, বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর অধীনে ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের দায়িত্ব ও অধিকার নিশ্চিত করতে এই নির্দেশিকা প্রণয়ন করা হয়েছে।

নির্দেশিকার মূল বিষয়সমূহ:

• বাড়িওয়ালা অবশ্যই বাড়িটি বসবাসের উপযোগী রাখবেন এবং নিরবচ্ছিন্ন গ্যাস, বিদ্যুৎ, পানি ও বর্জ্য সংগ্রহসহ সকল ইউটিলিটি সার্ভিস নিশ্চিত করবেন।
• বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া (প্রাক অনুমোদন সাপেক্ষে) বাড়ির ছাদ, বারান্দা ও উন্মুক্ত স্থানে সবুজায়ন করতে পারবেন।
• নিরাপত্তার স্বার্থে, বাড়িওয়ালা প্রত্যেক ভাড়াটিয়াকে ছাদের ও মূল গেটের চাবি প্রদান করবেন।
• ভাড়াটিয়া মাসের ১০ তারিখের মধ্যে ভাড়া প্রদান করবেন; বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই লিখিত রসিদ প্রদান করতে হবে।
• বাড়িতে ভাড়াটিয়ার প্রবেশাধিকার সংরক্ষিত থাকবে এবং কোনো পরিবর্তন বা ব্যবস্থা গ্রহণের আগে দ্বিপাক্ষিক আলোচনা বাধ্যতামূলক।
• মানসম্মত ভাড়া কার্যকরী হবে দুই বছর পর্যন্ত; দুই বছরের আগে বাড়ানো যাবে না।
• নির্দিষ্ট সময় ভাড়া প্রদান না করলে বাড়িওয়ালা ২ মাসের নোটিশের মাধ্যমে চুক্তি বাতিল ও উচ্ছেদ করতে পারবেন।
• বাড়িভাড়া বার্ষিক বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি হতে পারবে না।
• বাড়িভাড়া চুক্তিতে শর্তাবলী স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে; অগ্রিম ভাড়া সর্বোচ্চ ১–৩ মাস পর্যন্ত নেওয়া যাবে।
• সিটি করপোরেশন এলাকায় ওয়ার্ডভিত্তিক বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের সমিতি গঠন করতে হবে; বিবাদ সালিশের জন্য উভয়পক্ষের প্রতিনিধি থাকবেন।

প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ বলেন, “ভাড়াটিয়ার অধিকার নিশ্চিত করা ও বাড়িভাড়া সংক্রান্ত যেকোনো জটিলতা সমাধানে সিটি করপোরেশন সর্বদা সংলাপে থাকতে প্রস্তুত। উভয়পক্ষের দায়িত্ব পালনে এই নির্দেশিকা কার্যকর ভূমিকা রাখবে।”

এনএফ৭১/ওতু